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如何挑选装修公司,大数据来帮你!

淄博装修业主前期准备-怎么审核装修公司给的预算表?

来自:www.zhuangyi.com日期:2018-10-24 17:34:38
装修预算表中,装修公司会选择一些看起来比较的复杂的工程,然后以不确定耗材来提高主材价格,但是,等装修的时候你才发现,其实,那只是一个很简单的装修项目而已。

怎么辨别装修的公司预算高不高

在签订合同前,除了要看设计方案外,还应该对装修预算进行审核,预算与图纸相对应,图纸上所绘制的每项工程,都要在预算书上体现。一份合格的预算需要包括哪些内容呢?我们继续往下看。
1、预算表需要的内容有哪些

一份合格的装修预算至少需要,项目名称、单价、数量、总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。除了这些,还有些比较细致的内容,且听我一一道来。

1.1抬头
装修预算表的抬头需要包括装修公司的名称,联系地址,联系方式,客户名称,联系方式,施工详细地址,设计师,预算表的日期与版本,建筑面积。从装修预算表抬头可以看出一个装修公司对于预算的重视程度,抬头越详细,重视程度越高。
1.2预算表项目分类

序号——项目名称——单位——数量——主材单价——辅料单价——人工单价——合计——品牌规格及工艺——备注。

  


(1)序号/项目名称:可以清楚地看到有多少项目需要施工,结合设计图纸可以找到被遗漏的项目;
(2)单位:确定计算方式,避免被装修公司糊弄;
(3)数量:可以通过实地测量数据核实装修公司有没有糊弄业主;
(4)主材单价:作为装修工程中涉及金额最大的项目,一定要认真核实数据的准确性。在装修前一定要去建材市场中了解一下主材的品牌型号价格,自己不了解价格,就只能任由装修公司糊弄了;
(5)辅材单价:如果选择的是半包装修,那么,辅材单价就是装修公司盈利的主要突破口,所以,一定要和装修公司约定好辅材的详细内容,并在后期的装修过程中严格按照约定内容来执行;
(6)人工单价:装修预算表中一定要写清楚人工单价,避免在后期出现与装修公司扯皮的情况;
(7)品牌规格及工艺:在装修预算表中,一定要写清楚主材和辅材的品牌型号,施工工艺,工艺做法要完整明确;(如:XX玻璃胶XX型号,双面施工)
(8)备注:如果选择的是半包装修,那么一定要在备注中写清楚,那些材料由装修公司提供,那些材料由业主自行购买。
2、审核小注意
上面对预算审核表内的内容说的很详细,这里说点其他的注意事项。
(1)要合理的进行面积计算,尤其是墙面这一项,门窗面积要按50%计入涂刷面积。


 (2)考虑好价格因素,价格与材料选择、工艺是分不开的,再次提醒在看报表时,一定要把材料的等级、品牌、型号,以及施工工艺工序都考虑在内。如果价格过于便宜要当心陷阱。

 (3)如果预算最后出现机械磨损费、现场管理费、利润等项目都是不合理收费。这些费用在每项工程内都进行了分摊,不应该重复计算。装饰材料多出的5%到10%属于正常损耗。

3、装修预算表中的各种坑?
3.1拆项
装修公司最常用的伎俩之一,就是将同一个装修项目分拆开来,让每一项的单价看起来很低,但其实是多算了一遍费用。比如,门窗五金都是按照一套来进行报价的,但是,有的装修公司会将其中几个五金件分拆开来计算,这几个被拆分的五金件就多算了一次价格。很多不懂市场的消费者很容易因为单价看起来很低而上当。
应对方法:在装修之前多逛一下建材市场,对市场建材的计算方式与报价进行基础的了解,在看预算表的时候,找出拆项,计算总价,然后将总价与市场成套价格进行对比。

 3.2漏项

很多装修公司为了让预算表中的价格看起来很吸引人,故意漏掉一些不容易被想起的项目,然而,到正式施工的时候,就以预算表中没有这个项目要求重新报价,这时候的报价一般都是漫天要价。
应对方法:要求装修公司提供详细的施工图纸,从施工图纸了解到所有的施工量,参照图纸逐步检查是否存在漏项。
3.3模糊单位
在装修预算表中,单位也是一个很重要的因素,换一个计算单位,然后写一个很低的单价,乍一看挺便宜的,等到算总价的时候,你会开始怀疑自己的智商。
3.4暂定
在做装修预算表的时候,确定报价,但是建材型号与品牌却是暂定,只注重价格的消费者开开心心的把合同签了。但是,等真正装修的时候,你又开始怀疑自己的智商了,装修预算表中的报价根本就买不到自己所需要的建材。
应对方法:在找装修公司之前,确定好自己所需要建材的品牌与型号,在装修公司做预算表的时候让其做出准确的报价。

3.5通过造型设计提高主材价格
在装修预算表中,装修公司会选择一些看起来比较的复杂的工程,然后以不确定耗材来提高主材价格,但是,等装修的时候你才发现,其实,那只是一个很简单的装修项目而已。
应对方式:学会自己看图纸,或者咨询身边熟悉的朋友,从施工图了解到施工的耗材与难易程度。
4、常见的附加费用
4.1垃圾清理费用
垃圾清理费用一般是由物业收取的,用于清运装修产生的各种残渣。不同的物业公司收取的不一样,有些物业的费用是算从你电梯口清走的费用,而有些则是算从垃圾清运点运走的费用,有些物业甚至会同时收取两笔费用,在装修前一定要问清楚收费方式。
4.2装修管理费
为了能够对正在装修的业主进行有效的管理,大多物业都会向业主收取装修管理费,一般有两种收费方式:①按照装修面积进行收费;②按照统一的收费标准。在装修验收合格以后,物业会退还管理费用,所以,业主一定要保管好装修管理费用的收费凭证。
4.3工人登记费
在装修之前,需要在物管处为装修公司的施工人员办理临时出入证,部分物管处会收取一定的费用,一般在十元左右。
如果这些东西都确定没问题了,那我们就可以签合同啦。

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