需求仍在释放

    从8月28日到9月15日，淄博中心城区先后有5个楼盘举行了开盘仪式。坐拥不同的地段、教育资源和周边配套，以及不同的产品品质和开发企业实力，5家楼盘收成不错，有的几近售罄；有的销售百余套，远远超出了开发企业的预期；有的销售几十套，还算不错。上述5家楼盘开盘，小编参加了3家楼盘的开盘现场，现场火暴的气氛、购房者着急的表情，让小编感受到在当前国家调控楼市的大背景淄博刚需市场的火热，这些刚需中，包括为孩子上学、为改善居住环境、为给老人买房、为给孩子买婚房等等，不一而足。对此，多名地产人共同的认识是：因为楼市调控，许多购房者希冀调控能让房价降一降，因此等待观望，本来应该正常释放的需求在慢慢蓄积着，当然也有一些购房者因为各种不同的原因出手购房。

    调低价格，快速销售

    值得一提的是，9月初某大盘开盘，以其超强的品牌影响力和超出人们预期的较低价格，着实把这几年在风调雨顺中长大的本地开发商惊了一下。
   

    专业人士看来，该楼盘开盘对市场的心理影响大于实质影响，尤其是对中小户型楼盘。虽然该楼盘单价很低，但由于普遍是大户型，总价并不低，对于刚性客户仍然起不到多大的需求缓解作用。因此，该楼盘的低价更多的是对消费者降价的心理预期产生了影响，让大家开始观望和期待，但真正意义上它的直接打击对象还是高档楼盘大户型，对于中低档楼盘或小户型几乎没有实质性打击作用，所以对于小户型产品，心理影响大于实质影响。专家表示，9月过半，基于当前的观望，下半年回款是诸多开发企业的主要任务，适当调低价格预期，快速销售无疑是回款的主要途径。

    房价到了该歇脚之时

    淄博本地资深地产人表示，2003年-2004年，是淄博房价的第一波快速攀升时期，从1500元左右快速攀升到2500元左右，正是在这时期，淄博市的在建和新开工面积达到了历史之最，高达1300万平米之多，2005年国家调控楼市，此后淄博房价平稳上涨，直至2009年到今年上半年，这个是淄博房价第二波快速上涨期，在此两年半的时间内，淄博的房价翻了一番还要多。

    目前，除区县以外，淄博中心城区相当一部分楼盘的价格已经到了7000多元，不少楼盘到了8000多元。“相对于淄博的经济实力、城市规模和住宅开发速度，淄博的房价到了该歇歇脚的时候了。”今年底明年初，市场供应量会快速增加，竞争会更加激烈，在地产大鳄的引领下，淄博的房价将从粗放增长型过渡到平稳推动型

    市场观察或将继续弥漫

    随着秋雨的连绵，博山楼市的观望氛围比较浓厚，成交惨淡，除了一些楼盘提高价格再实行打折优惠以外，博山的房价没有实际性下降。博山楼市无疑是当前淄博楼市的一个缩影。

    今后消费者观望情绪或将蔓延，楼市供需有所逆转。某大盘开盘后，许多消费者开始看衰楼市，原先都是电视上说楼市降价了，但是淄博楼市始终一路高涨，大家对于降价的预期没有切身体会，现在有。具有很强的上层关系网和深层次的政策把控能力的某大盘低价销售，是不是意味着市场要真的变了？房价上涨的势头要逆转了？这种信号直接导致了消费者的观望和开发商的恐慌。楼市供需开始有逆转的趋势，尤其表现在二手房方面，来自易美居房产的数据显示，自8月开始，二手房市场上房源登记的客户开始增多，上门购房的客户开始缩减，二手房价格明显开始回落，卖房客对价格的预期开始下降，买房客观望情绪蔓延。