淄博高端楼房已超8千/平 济南逼近万元房时代

　　3个月前的去年12月，面对“跳跃式”增长的房价，一场由国家主导的抑制房地产价格暴涨的政策步骤正变为现实。一个月内连出三拳的中央政府，终于止住楼市的疯涨。每一次政策出笼时，都被期待为拐点的到来。然而，现实与期待似乎相距甚远。

　　年末井喷交易——春节的短暂惨淡——早春急剧回暖的“淄博楼市百日跌宕图”告诉我们：这个早春的季节，楼市、房价仍然疯狂，购房者、炒房客依旧躁动不安。

    百日跌宕

    4月9日，时隔3个多月后，张如峰再次回到位于张店世纪路的这家售楼处。偌大沙盘前，售楼员一改昔日笑脸，摆出这样一副姿态：订金3万，爱买不买。

　　高企的房价面前，购房人的身影低矮而无助。“均价4800元/平米。”售楼员漫不经心地说。而在张如峰的记忆中，3个多月前，每平米的报价是4300元。

　　去年12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。这标志着，2008年12月29日提出的“营业税征免年限从原政策中的5年改为2年”的优惠政策就此取消。

　　随后不到一个月的时间内，中央政府一个月内连出三拳，终于止住了楼市疯涨。那一刻，百米冲刺的人群，包括买房的、卖房的、炒房的，犹如上演时下流行的街头行为艺术，瞬间停下。接下来，前进抑或是原地不动？张如峰选择了后者。“去年12月到今年1月，我的看房基本处于停止状态。”张说。

　　一进2月，市场关于房产回暖的信号却频频传来。3月，等张再次回头看房时，在“3月淄博二手房交易上升”消息的刺激下，市场跟他和绝大多数的业内人士开了玩笑。其中以位于淄博世纪花园三期一套110多平米的房子为例，1、2月份在张如峰家门口那所中介挂45万无人问津，而3月底的那个周末却有4名客户出价48万元争抢。

　　4月，截至11日16:20，淄博房管局网站上，淄博新建住宅交易526套，存量住宅交易454套。“这样的数字足以与去年淄博房地产市场高峰期的数据相媲美。”淄博一家地产机构赵姓人士表示。

    房价，依旧高企

    从去年12月20日至今，100多天里，我们并不知道上述调控是否能触及土地财政、炒房资金链等导致房价暴涨的元凶，但可以清楚知道，调控百日，淄博楼市经历了井喷到春节零成交，再至早春的急剧回暖，让包括张如峰在内的众多购房者实实在在地坐了一回交易的“过山车”。

　　4月7日—8日，本报对淄博6个售楼处进行调查，其中在世纪路的一处楼盘，售楼员给出的预计均价在4800元/平米左右。而离此不远的怡海世家七海里三期，该公司人士预测，其均价不会低于4600元/平米。

　　在普通房售价飘红之时，淄博房产市场，复式、大户型、别墅等高端楼房的价格涨势更是凶猛。在淄博中心城区，高端社区黄金国际部分平层复式每平米售价已飙升至8000元以上。此外，华侨城也有单价上万元的别墅销售正旺。

　　城区如此，郊区的房价更是一路高涨。以四宝山周围的房价为例，在“教育地产”的概念炒作下，祥和金水山庄涨了300元/平米，售楼处一名向姓人士介绍，5楼以下的房源已全部卖空。

　　同样，在金水山庄附近一个名为“四季花城”的楼盘，本报了解到，虽然该楼盘普通商品房的价格未出，但据该售楼处一名置业顾问透露，其均价将不会低于3600元/平米。

    “怕涨也怕跌”

    房价还会上涨吗？类似这样的问题在本报长达一周的采访中不断涌现。而说的最多的是淄川建材城那帮建材老板，郑永霞就是其中的一名。“今年生意怎样，一半主动权都在房子身上。”她说。

　　数据显示，国内房地产在中国固定资产投资中所占比例达1/4左右，涉及到50多个行业，上至钢材、水泥，下至板材、装修卖场……对于房价，采访中，郑给出5个字：怕涨也怕跌。

　　怕跌很容易解释，郑永霞告诉本报，全球金融危机风暴中，2008年最后一个季度，全国楼市一片惨淡下，她的营业额跌幅创入行9年来最高值。

　　至于怕涨，原因很复杂。她说，如果房价上涨，价格逆向传导下，其原材料肯定价格上升，而市场的滞后性将使得她的利润下降。

　　而最终，将如易宪容所言，高房价的迫使下，徘徊在售楼处门外的依旧是买不起房的百姓。