跨年工程扫尾活：业主自购主材进场 做好封门登记

    按照正常情况，停工工地都要贴上封条，待到复工时由项目经理、工人和业主共同启封。项目经理会在复工前1-3天致电业主，约定启封时间。然后会根据“跨年度工程封门记录表”来确认工程进度、查看工地情况和清点现场物品。通常“跨年度工程封门记录表”有工程进度、封门情况、备注三栏，工程进度一栏中，分别标明了木、瓦、油、水和电共五个工种，每个工种后面分别有“开工”、“基础”、“收口”、“完工”等字样，表示项目进度，业主可根据年前的填写情况和项目经理的介绍来确认工程进度。

    “如果当前的工程进度较慢，会导致实际工期长于合同约定工期，急于入住的业主，应与项目经理和工人进行沟通，在不影响工程质量的前提下，通过增加人手、时间等方式加快施工速度。如果当前工程进度正常，项目经理要及时告知业主过年前后的施工停、开工时间及复工安排。”该人士表示，确定工程进度后，接下来该做的就是查看工地情况，具体包括水、电和煤气的使用情况、门窗是否完好及成品保护是否得当。

    停工时，存放在工地的物品主要包括：公司提供材料、业主自购材料和工人作业工具，装饰公司通常将这三类材料分开码放，业主可根据年前填写的“跨年度工程封门记录表”备注一栏，一一对照清点。

    为复工提前定协议：开年重做现场交底、免费修补施工

    业内人士介绍，由于长时间停工，工地无人保养，加之冬季气候干燥，年前施工的墙面、轻钢龙骨隔断、轻钢龙骨吊顶和木作品都可能会因为水分被蒸发而出现开裂、变形的情况。“停工前，负责任的装饰公司一般会要求工人进行相应处理，如在木作品表面刷一层封闭底漆，避免其水分蒸发。为使装修尽善尽美，建议业主仔细检查年前施工的墙面、吊顶和木作品等项目，一一记录所看到的问题，及时向装饰公司反映情况，以利于他们及时对工程问题免费修补。”

    确定没有问题后，就是双方签写复工协议，协议中要写明启封和复工时间、工程进度和安排、工地情况、物品清点情况，并由项目经理和业主双方签字。签字后，工地就可在节后按照约定复工。

    据介绍，现在很多业主都愿意利用节前装饰公司有优惠放送确定签单、交款、订购主材，再利用春节这段时间，好好完善装修规划，“宽裕的装修时间会让业主不会有装修任务紧迫的感觉。已经开工的业主，装修一般先做木工部分，在节前完成木工工程，放置20天左右，也会有助于把隐性的问题暴露出来，如材料的伸缩和变形等。等假期结束后再上油漆，就减少了变形的可能。”

    通常正规品牌装饰公司在施工前都会有以下几项准备工作：

    设计施工预交底：施工队长、质监员，必须在现场与设计师进行设计图纸预交底。

    现场技术交底：施工前，工人须检查原有管道，水表、各式阀门是否完好，下水是否畅通。根据平面布置图和客户要求确定水、电(强、弱)、燃气终端位置。确定是否安装整体厨、卫，套装门以便施工人员在施工中一目了然。

    电工进场，必须检查原漏电保护器工作是否可靠，检查原空气开关的数量及容量是否能满足使用要求，检查TV、电话，网线进户点及线路是否规范。

    瓦工、油工进场，必须检查墙、地面、顶面平整度，阴阳角的角尺度。如单间地面水平误差估测小于30mm，采用垫块垫平；超过30mm，建议业主采用双层龙骨铺设工艺和砂浆大面积找平工艺；墙面平整度误差小于10mm，可用腻子批平；超过10mm，需用水泥砂浆找平或批腻子并加固。一般情况下，阴阳角需做顺直找平。

    交底过程中，如业主有大量变更，请业主到公司办理图纸、预算变更手续；少量变更，需填写《施工内容变更签证单》。此外，还要现场布置施工标牌，填写标牌上部分内容(材料购买时间、品种、联系方式、进度表)并后续逐步填写完整。